编者按：本文来自微信大众号“和讯房产”（ID:hexunhouse），作者：谢敏，36氪经授权发布。
5月8日，和讯房产曾依据光亮地产（600708）的财务数据，剖析这家企业近几年体现却差强人意。不只净利腰斩、市值断崖式跌落，上半年的经营收入、净赢利甚至大幅跌落其十大股东之一的华宝信任更是在一季度内减持光亮地产超越2000万股，持股份额从2.08%降至1.16%。
不过，光亮地产的营收和赢利的下降，未来或许持续。光亮地产党委书记、董事长沈宏泽在承受上海电视台教育频道《今天房产》栏目采访时曾表明，2020年将加快地产与工业的交融立异、聚集办理，施行集团部属区域的战略整合与总部的办理重构。
可是，依据年报发表，光亮地产意欲转型的事务方向看，那些事务去年均产生了较大亏本。
转型事务纷繁亏本
依据沈宏泽的介绍，自2017年，光亮地产敞开了多元化转型之路，构成“1+5+X”的整体商业模式定位。其间“1”代表房地产开发业；“5”表明光亮地产由专业公司向归纳性渠道公司转型过程中将构筑的五个要害渠道，别离指“商业渠道、物流渠道、服务渠道、建造渠道、供应链渠道”，“X”指新的经济增长点的培养，新的经济模式的打造和新的盈余模式的创设。
为此，光亮地产现已先期进行了很多布局。比方，2019年11月13日，光亮地产收买光亮食物集团、上海崇明农场有限公司所持有的上海东平小镇农场有限公司算计70%股权。
沈宏泽先生说，2020年为光亮地产本身“办理年”，公司将活跃经过办理的优化重构来习惯改变、提质增效，用全新的思路和速率，去融入光亮食物集团基因，打造以房地产开发运营为底板的归纳性工业集团。
沈洪泽说，大股东光亮食物集团是有着以食物工业为主体，地产物流和金融为两翼的“一体两翼”工业结构，致力于打造一、二、三工业为一体的完好食物工业链，集现代农业、食物加工制作、食物分销等为一体，具有完好工业链的归纳食物工业集团。
光亮地产转型晋级的开展要害阶段，加快地产与工业的交融立异，加快赋能“工业、社区、商业、服务、物流等特点”
但是，从光亮地产发表的财务数据看，工业地产、物流地工事务现在纷繁遭受亏本。
比方，光亮地产的冷链物流工业链事务则由海博物流集团全力打造。据陈述数据显现，截止陈述期末，上海海博物流集团陈述期内完成经营收入1.45亿，亏本6100万，母公司亏本5000万元。上海申宏冷藏储运有限公司陈述期内完成经营收入0.11亿元，亏本800多万。再比方，光亮地产旗下海博西郊物流公司也再2019年亏本了1000多万元。除了海博思班赛物流公司略有盈余外，其他公司均是亏本。
为提高光亮集团盈余才能而转型？
分明旗下物流地工事务大都亏本，光亮地产却依然要向这一范畴转型？
光亮地产2019年年报，或许能在某种程度上给出答案。
依据年报，光亮地产向光亮集团及旗下公司出售产品、供给服务或许劳务的收入现已超越6000多万元，而在2018年这一收入只要不到4000万元。
这其间类似于光亮乳业、良友集团、光亮乳业等对物流及冷链依靠较高的企业，是其间的营收大头。
虽然光亮地产在物流地产未能盈余，却很好地援助了兄弟企业的事务开展。
但是，一旦光亮地产未来大规模转型物流地产等范畴，这样对兄弟企业的“好人好事”，却或许进一步恶化光亮地产本身的成绩。
但光亮地产对物流等转型事务的亏本，避而不谈，仅仅回应说，作为一家独立的上市公司，分外的注重整体股东的出资报答，一直以坚持保护整体股东的利益为主旨。公司将充分运用上市公司渠道、国资布景、光亮食物集团资源等优势，活跃协同光亮食物集团优质资源，参加崇明世界生态岛建造、富裕农场建造、城市更新、租借房建造等各项工作；全面布局参加上海打造全球杰出城市、长三角区域一体化、上海自贸试验区新片区、村庄复兴建造等战略，加大培养地产+工业元素，构成新的商业模式、盈余模式和中心竞争力，力求打造成为集社区寓居、商业地产、物业物流服务为一体的体系运营商，要做新地标的建造者、新生活的开拓者、新交融的先行者、新工业的创业者，成为具有光亮食物基因，以房地产为底板的归纳性工业集团。
